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合肥鼓励设计18层以下建筑飘窗超标要算面

来源: 2018年08月15日

合肥鼓励设计18层以下建筑 飘窗“超标”要算面积

核心提示:合肥将鼓励建设18层以下中高层建筑,房子的容积率大于1.5要建架空层,飘窗“超标”要被计算面积,居民能获得更多“阳光权”科学计算,拆迁安置房基本实现“一户一车位”,另外,每套住宅不得超过2个阳台,建议高层建筑屋顶设太阳能发电站。

合肥市将通过政府购买服务的方式,请第三方机构复核住宅“日照分析报告”,保障居民“阳光权”;容积率大于1.5的小区,要设架空层,并且设计风格要跟小区保持一致;每套住宅阳台不能超过2个……近日,合肥市政府第57次常务会上,《合肥市控制性详细规划通则(试行)》修改内容获原则通过,合肥市市长张庆军要求将修改内容和原文件一并放到上,“在更大范围内征求意见,征求更大范围的修改意见。”

【高度】

鼓励建设18层以下中高层建筑

合肥市规划局相关负责人介绍,《合肥市控制性详细规划通则(试行)》于2013年7月1日开始实行,当时对于高层住宅建筑间距做出要求时,主要是考虑到住宅的通风、采光、日照要求,在建筑间距的制定上结合最小间距和遮挡建筑高度的倍数两个因素。比如,“控规通则”中规定,建筑正向重叠长度大于40米的,间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。

现阶段,合肥不少小区都采用的是高层建筑,30层以上的住宅数量不少。合肥市规划局相关负责人介绍,在规划实践中出现了两类现象:一类是住宅全部设计为高层,一类是高层加低层,而18层以下建筑设计较少,“对居住品质和城市景观影响较大。”

为优化城市天际线,形成错落有致的城市建筑风景线,此次对“控规通则”的修改内容中,鼓励设计18层以下中高层建筑。

对于中高层住宅建筑的间距按照18层来区分控制,对南侧地上建筑层数在18层以下的(建筑高度小于54米),要求间距不得小于30米;对18层以上(建筑高度大于54米),要求间距不得小于40米,并实行遮挡建筑的高度倍数控制。

【容积率】

容积率大于1.5要建架空层

修改后的“控规通则”,对架空层的内容也做了调整。其中规定,容积率大于1.5的住宅小区应设置架空层,用作通道,布置绿化小品,提供居民休闲、交流的场所,架空层与住宅小区内部环境一体化设计。

在容积率计算方面,地下室的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的不计;结构转换层、设备层兼作避难层的,扣除楼梯、电梯等交通空间后,其建筑面积可不计入容积率,设备层兼作避难层的,其结构层高可适当放宽但不应超过4.5米。

【飘窗】

飘窗“超标”要被计算面积

如果把飘窗做得太低、太大,打了飘窗的“擦边球”,那就有可能会被计算面积。“控规通则”修改版规定:飘窗应突出外墙面,下方不应有楼(地)板的延伸

合肥鼓励设计18层以下建筑飘窗超标要算面

,飘窗窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米,结构净高不应大于2.1米,进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.6米。

当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米,且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.1米时,挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。

另外,对于空调机位等设备平台,“控规通则”修改版规定则指出,每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个,且水平投影面积不应大于4平方米;每套住宅用于放置分体式空调外机的设备平台的数量不得超过居室(卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住房间)个数,每个设备平台水平投影面积不应大于1平方米。“超标”就要被计算面积。

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