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80后特殊年龄段三道选择题租房还是买房

来源: 2018年08月03日

80后特殊年龄段三道选择题 租房还是买房?

两难问题最让人纠结,也最难解决的问题。 在80后特殊的年龄段,我们同样也会陷入类似的两难困境——该租房还是买房?该选择在职业发展黄金时期生孩子吗?剩余的房贷要不要提前还? [买房也要会省钱 80后买房8大建议与7个出手时机?]

这些两难问题常常没有标准答案。但我们为你思考了那些看起来复杂得要命的事情,并采访了三十岁左右的人群,归纳出几个困扰他们的两难问题,分析不同选择的前提、成本、收益及影响。根据我们的分析结果,你可以自己权衡到底该怎么办。

难题1

该租房还是买房

选择A:去租房吧!

虽然房价在严厉调控的作用下已经下跌,一线城市的房租仍在稳定上涨,但是,单纯从居住消费的角度来说,目前在中国租房仍然比买房划算。

根据地产研究院测算,北京、上海等一线城市的住房租售比大概在1∶400,中心城区更为突出,甚至超过1∶500

80后特殊年龄段三道选择题租房还是买房

国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1∶200到1∶300之间。比值越高,说明房产的投资价值越高,买房获利更丰厚;比值越低,说明房产的投资价值越小,租房更划算。如果换算成百分比来表示,租售比低于4.5%,说明该地区的房价存在泡沫;比值高于5.5%,则升值潜力大。

目前,5年期以上人民币贷款年利率为7.05%,2010年各样本城市的住宅租售比水平均低于5年以上个人住房贷款利率。

选择B:去买房吧!

即使是自住,也对房产增值抱有期待。和3年翻一倍的房价相比,利息算什么?况且,房租不也是年年涨吗?

2012年新年前两个月,16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及前一年同期销售金额的一半。承受着业绩压力和资金压力,部分房企开始酝酿新一轮降价以刺激成交,这时,也是适合买房的时机。

10年来,房价涨多跌少。2010年开始,政府调控了两年多才算把疯涨的房价摁住了。今年开始政策明确支持而且只支持首套房信贷,恢复8.5折的利率折扣,一线城市降价的房子又大多是中低价、你负担得起的,还有什么理由拿着首付款迟疑呢?

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