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某商场商户预交租金却被赶律师出租方违约

来源: 2019年03月05日

某商场商户预交租金却“被赶” 律师:出租方违约

核心提示:淮河路步行街尚街负一层,数十位商户在预交了租金后,却被通知撤场或者换商铺位置,对此,律师表示承租方预付租金,就已经构成了实际要约。

近日,在淮河路步行街尚街负一层开童装店的李女士称,她和商场的协议一年一签,今年是7月31日到期。 4月份,商场发了通知让商户们预付下一年度的租金,可是交完钱没多久就被告知不能再在负一楼经营,要么撤场,要么搬到三楼。

【投诉】预交租金后“被赶”

李女士在尚街负一层做生意已有一年多,她说,4月份商场管理方通知负一层的所有商户,下一年度的租金涨价,涨10%到60%不等,但如在4月23日之前预交20%的全年租金,就有优惠。

商户们统计,负一层近60家商户虽对涨价有意见,但还是有近40家交了预付金,大部分商户预付金为1万多元,包括部分管理费和代收物业费,商场管理方开具的收条上也清楚写明了商铺位置。

可几天后,楼管过来告诉商户不用再进货了。没多久,商城又宣布“新政”,要求商户要么撤场要么搬到三楼经营。

【质疑】临时变卦合理吗

某商场商户预交租金却被赶律师出租方违约

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面对突然变化,商户们都有些着急,不知道到底是怎么回事。昨天下午,看到,负一层部分商铺已经关门,还有很多商铺在甩货。

“这里的生意不好做,很多人都是做了三四年的,好不容易做出点人气”,已撤场的蒋女士无奈地说,三楼租金贵不说,划定的区域还不怎么样,大家都得重新再来。去年12月份,商场还曾要求商户们进行装修,以“符合整体形象”,多家商户都服从管理,至少都花了上万元。

“他们已经让我们预付了钱,不就代表我们能续租了吗?怎么能出尔反尔、想怎样就怎样? ”商户们都很不满。

【回应】预付属“试探”性质

昨日来到尚街管理办公室,一位陈姓店长介绍,涨房租是商场根据市场调查作出的决定,“2009年生意不好,对部分商户降价出租,只要两三千,现在涨50%只是价格归位,并不是逼他们走。 ”他说,楼管是建议商户少进点货,并非通知他们别再进货。

对预收的租金,陈店长称系意向金,属于“试探招商”。预付期结束后,只有30多户交了钱,所以商场准备调整,在三楼开辟专区打造精品童装市场,“这四年负一楼一直亏损,现在总公司要重新规划,且合同早就说明,甲方有权依照尚街整体布局的需要,提前30日通知乙方调整商铺位置,乙方应无条件配合甲方调整铺位的要求并协助甲方于7日内变更租赁合同”,陈店长说。

律师说法 预付成功已构成要约

安徽徽达律师事务所胡瑾律师就此提出看法:出租方通知承租方预付租金,已经构成了实际要约,承租方交了钱,视为承诺。双方的合同认定为达成。这种情况下,若出租方有所改变,就是违约,需要承担相应。

关于合同上的商场调整规定,“双方的权利和义务是对等的”。胡律师说,即使商场有所调整,也应该和商户协商,并且进行相应赔偿。

点评:商场甲方有权依照尚街整体布局的需要,进行调整,但是既然已经通知了商户缴纳了预付租金,现如今情况有变,自然需要对商户进行违约赔偿。

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