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北京出台新规住宅平房禁止拆分炒卖

来源: 2018年10月28日

北京出台新规,住宅平房禁止拆分炒卖!

近日,市住建委会同市土委出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,明确已按同一户号整体测绘、登簿确权的住宅平房,其不动产登记单元不得拆分。

“去年针对媒体曝光我市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象

北京出台新规住宅平房禁止拆分炒卖

,我委已叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记。在对此类现象产生的历史根源进行分析并深入总结前期管控成效的基础上,两部门出台了此次文件。”市住建委相关负责人表示。

《通知》

从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范,提出了五项具体措施即:

新建住宅平房由市规划国土部门明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;

翻建住宅平房要按照按照不动产登记的“原位置、原规模、原高度、原用途”要求严格审批;

对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;

严格执行房产测绘成果审核相关规定,新出具的测绘成果不再注记间数;

多套(间)房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房,其不动产登记单元不得拆分。

同时,针对实际交易中的特殊情形,《通知》也明确,住宅平房已登记间数,因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。

北京大学法学院教授楼建波表示,出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前,没有明确规定房屋登记的最小单元,因此出现了数套(间)住房在一个房本上登记成同一房号、坐落但通过拆分售卖此类房屋获利的情况,扰乱了市场秩序。此次文件及时叫停了此类行为,同时通过制定政策措施进一步规范住宅拆分管理,保护老百姓正常交易权益,也有利于对北京古都风貌的保护。

温馨提示

此文件已从昨日(5月28日)起执行,此前已受理的不动产登记申请仍按原规定办理。

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