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合肥九区楼市库存量探访金三银四多房源出仓

来源: 2018年08月15日

合肥九区楼市库存量探访 金三银四多房源出仓

核心提示:目前,正处在房地产行业传统的销售黄金期,面对楼市回暖,合肥各区楼盘推盘意愿都比较强烈。

金三银四,传统销售旺季到来,楼盘房源备战在即。据最新统计,截至2013年2月底,合肥市商品房住宅库存量约为4.7万套。

有数据显示,2月底,在9大区的库存量中,蜀山区以约1.1万套的房源占据总库存近1/4的比例;瑶海区以约8400套的库存量紧随其后;庐阳区和包河区库存量相差不到,均不到6000套。在5大新城区中,政务区和经开区则均保持在4000多套的库存量,新站区约3000套,高新区与滨湖区相对较少,保持在2300套左右。

而金三银四期间,除市场原有库存量,更有7500多套新增房源挤入“粮仓”。届时,合肥楼市房源满满,购房选择余地大增。

为及时掌握各区域库存的最新动态,《房地产报道》全体出发,进行了九区楼市大摸底,以供您购房参考。

蜀山区

库存1.1万套

3、4月份有7家推盘 约800多套房

需求分析

部分楼盘2月单周销售近20套

房价一直是人们普遍关心的话题。限购以来,一线城市房价大起大落。居于中部的合肥似乎反应总要慢一点,楼市始终在稳定中发展。

蜀山区的房价一直是合肥楼市的风向标。

在合肥,蜀山区作为四大老城区,虽然是限购区域,但是蜀山区的房价一直是合肥楼市的风向标。2013年春节之后,合肥楼市泛起涨价涟漪,但是蜀山区似乎没有太明显的涨价痕迹,大多维持去年年底的销售价格。不同的是买房优惠明显减少了

合肥九区楼市库存量探访金三银四多房源出仓

,预示着今年合肥春天的需求真的很旺盛。

《房地产报道》走访了蜀山区潜山路和怀宁路一带的楼盘销售现场,春节之后很多楼盘销售迎来了旺季,即使不是周末,销售中心也是人来人往,基本每一个销售员都在接待客户。

很多销售人员表示,“已经很久没有这样忙了。而且最近成交量比较高,很多客户来看过一两次就把房子定下了。”

据调查,很多项目春节后单周销售超过20套,信达·西山银杏销售经理张先生表示,“年前的库存基本消化结束,现在在售房源比较少,等待下一步的加推。”同时贵池路附近的领势公馆也基本售罄。

◤供给调查

3、4月份加推为主 库存量超万套

在需求比较旺盛,市场消费能力增长的助推下,房价会进一步上涨。但是决定房价的还有另外一个杠杆就是供给。维持房价稳定的根源依旧是保持供需平衡。

去年合肥市土地总出让10626亩,但是蜀山区作为老城区,出让土地数量不是很多。去年蜀山区出让的几块地都位于二环以外,靠近大蜀山附近,分别是大富山庄、拓基地块和华纺·新华城,从项目规划上看每个楼盘都有一定面积的刚需户型,这些纯新盘项目最早也要到7月份才能面市。所以目前蜀山区的楼市供给基本依靠现有项目的库存量和正在开发的项目后期的加推房源量。

据《房地产报道》不完全数据统计,蜀山区目前的库存量约为11000多套,约占全市总库存量的1/4。依旧是刚需为主,但是相比较其他区域,蜀山区的改善型住房库存量明显较大,很多项目在售房源中面积在100平方米以上的剩余较多。

同时《房地产报道》从楼市一线了解到,随着“金三银四”的到来,蜀山区约有7家楼盘有加推计划。分别是万科·金域华府、中海原山、御安西苑、国光·山水间、融侨·上院、信达·西山银杏、华地公馆等,每家楼盘的推盘量均在100套以上。还有部分楼盘有推盘意向,但是具体推盘的时间和推盘的数量和楼栋尚未确定。从加推的楼盘,我们可以得知接下来的两个月蜀山区加推的产品类型比较多样化,刚需和改善型住房都有供应量。其中刚需产品依旧是主导。

金三银四入市房源

中海原山

3月加推约150套房源

中海原山预计3月份加推46号楼,约150余套房源。项目正在认筹,参加认筹的客户可以享受5000元抵1万元的优惠。此外,参加认筹的前30名客户可以享受总价减8000元的优惠,名享受总价减6000元的优惠,80名以后的客户享受总价优惠5000元的优惠。据悉,此次推出的房源89平方米预计销售均价6300-

6600元/平方米,113平方米房源预计销售均价元/平方米。

万科·金域华府

预计4月下旬推三期新品

户型以三房为主

万科·金域华府预计将于4月首次加推三期13号楼。此次推出的房源面积约为106平方米和109平方米,均属于三房设计。项目预计将于4月下旬开始销售。目前项目还没有认筹,具体的优惠政策还没有确定。

御安西苑

预计3月加推约132套房

御安西苑预计3月份推出10号楼,约为132套。此次加推的房源面积分别是82平方米和105平方米。目前项目具体的销售价格还没有确定,预计销售均价约为6100元/平方米。项目目前正在认筹,参加小户型的认筹客户可以享受3000抵6000元的优惠,参加大户型的认筹客户可以享受5000抵1万元的优惠。

融侨·上院

预计3月加推22套花园洋房

融侨·上院预计3月份推出花园洋房B13栋,共计22套房源。日前该项目已经开始诚意登记,参加认筹登记的客户可以在开盘当天享受总房价9.9折的优惠。此次项目推出的花园洋房产品中,面积区间为平方米,共有7种户型。该项目此次推出的花园洋房产品容积率为1.0。

信达·西山银杏

预计3月底加推约126套房

信达·西山银杏预计将于3月上旬加推5、6两栋18层住宅楼,约有126套房源。此次推出的房源面积区间是平方米。目前项目正在认筹,客户凭借1万元3个月定期存款的回执单即可领取认筹号。目前具体的销售价格和优惠政策尚未出台。

庐阳区

库存近6000套

将有2500余套新房源入市

需求调查

平户型最好卖

《房地产报道》走访庐阳区发现,1、2月份,因受返乡置业人群的影响,庐阳区楼盘成交及来访量均有所上升。

北二环大盘中国铁建·国际城春节后推出四期和畅园6、7号楼,目前80、90多平方米房源几乎售罄。项目置业顾问表示,春节后,每日来电量最多达到近百组。

1、2月份,庐阳区楼盘成交及来访量均有所上升。

北城楼盘恒泰·风格城市销售经理李翔表示,项目近期每日来访量约40多组,“较年前有明显的增加,与往年相比也增长较多。”

与以往相同的是,平方米的刚需户型依旧是香饽饽。华润·橡树湾即将加推的二期户型最小80平方米,已不同于最小户型96平方米的一期。中国铁建·国际城83、85、87.5平方米三房依旧广受欢迎。北城世纪城、力高共和城等楼盘,同样是80多平方米、90多平方米的户型销售最快。

◤供给调查

将有10家楼盘加推 1800余套房

据《房地产报道》统计,“金三银四”期间,庐阳区及北城约有10家楼盘计划开盘或加推,分别为华润·橡树湾、中国铁建·国际城、城改·美景人家、恒泰·风格城市、力高共和城、祥源广场、京城国际、恒盛·皇家花园、和昌·都汇华郡、北城世纪城,推出房源1800余套。

其中,华润·橡树湾二期首批房源计划面市,暂定推出4栋高层,共356套房源;中国铁建·国际城预计3月底首次开盘桂园,推出1号楼,共272套房源;城改·美景人家预计4月左右,加推5、11号楼,共计178套房源,户型平方米;恒泰·风格城市将推1栋挑高公寓。从产品上来看,各楼盘将推楼栋多为多平方米的刚需户型,其中恒泰·风格城市为楼中楼产品,挑高5.2米,单层69平方米;恒盛·皇家花园19号楼,均价预计6000元/平方米;祥源广场预计3月底开盘住宅1号楼,户型面积平方米;京城国际加推高层,户型面积89、93、103平方米。

而从成交方面来看,2月统计数据显示,庐阳区销量达到562套,在九区之中居于后位。与此同时,区域库存达到5853套,在四大老城区中位列第三。

就区域楼盘活跃度而言,目前庐阳区库存量多集中在北部城区,市区内部多个楼盘销售接近尾声或剩余不多,而北二环边楼盘众多且体量较大,占据区域库存的大半。但去年土地市场中庐阳区地块成交寥寥无几,后期区域供应量会有所减缓。北城则因多个大盘剩余货量不少,后续供应量依然充足。

《房地产报道》调查中同时发现,春节后北城片区不少楼盘优惠幅度减少,成交价有所上涨。如润地·星城100平方米以下小户型总价优惠已从年前的4.5万降至目前的1万元。而市区里四里河板块中国铁建·国际城新开楼盘价格较年前也有小幅度的上涨。随着万科·森林公园项目的启动,该板块被看好,业内人士预测板块内房价会上涨。其余二环内项目在售较少,且因地理位置优势,项目配套逐步健全,或同样会低开高走。

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