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探市春节7天0备案合肥东城2014销售首

来源: 2018年07月23日

探市②春节7天0备案 合肥东城2014销售首遇“冷”

核心提示:在节后上班的第一天,合肥迎来了2014年的第一场雪。在雪花飘扬中,新安房产踩盘特工队倾情启动,前往大蜀山、东城区、四里河街等8大热门板块,探访合肥楼市楼盘人气王。

原创资讯:7天0备案!在过去的新春节假日期间,合肥瑶海区一别多日的热销势头首度降温。虽多数楼盘以惠换量,仍无法逆转合肥东城销售创新低的走势。

2014年春节期间瑶海区0成交备案。

东城发展势头强劲

合肥东城作为合肥城市记忆中的工业之城,一度以“脏、乱、差”影响城区置业价值的舒展。随着城区发展的整改,东城发展日新月异,在2013年的楼市成绩榜单上留下了浓墨重彩的一笔。

地铁2号线修建、铜陵路高架通车、新东二环出炉……过去的一年给于东城太多惊喜

探市春节7天0备案合肥东城2014销售首

,交通的完善将东城的发展推到“风头浪尖”。从万达进驻东城的传言,到恒大一举拿下了老火车地块,再到保利东郡等名企楼盘的陆续开建,越来越多的品牌房企逐步向东城靠拢。

近年来,“崛起”“复兴”等词汇不断与东城组合,东城也不负众望用数据说话。

2013年12月底,位于新东二环沿线的保利东郡首次开盘即豪推3栋楼,540套房源吸引2000余人现场抢房,开盘3个小时即售罄,劲销四亿。随着交通路的变化,也必然是区域房价的成长,据观察,保利东郡7400元/平的均价同期上涨千元。尽管如此,该楼盘仍“一房难求”。

诸如此类的热销数据,在东城不断上演,东大街板块、龙岗片区以及龙塘片区等等一各个具有鲜明特色的板块势头强劲。

以“惠”走量收效甚微

虽然置业势头迅猛,但在传统的春节淡市,合肥东城仍避免不了“降温”的趋势。在走访中发现,涉及刚需、改善等多家楼盘推出“购房豪礼”、“新春特惠”等等促销措施,其中不乏97折、总价减1万等变相降价,试图吸引东城一大批返乡客群。

某楼盘购房送豪华家电。

尽管如此,在马年伊始之际,受市场预期、购房心理等多因素影响,以优惠试图撬动购房力的做法收效甚微。

当然,在走访的东城7家楼盘中,也不乏高人气楼盘。以保利东郡为代表的瑶海楼盘案场人气较高,在年前的最后一天(腊月29)第二次开盘推出6#楼,186套房源,开盘即去化8成。

虽销售成绩叫好,但节中操作的不便利性和数据的滞后性,难挽瑶海区0成交备案大局。可见,在楼市整体低迷的大背景下,部分明星盘成交的火爆“难撑大局”。

置业价值或将集中爆发

与春节期间的清冷相对,即将到来的“金三银四”是一年楼市中首个成交旺季。

从产品层次来说,整个东城涵盖肥东、瑶海区符合市场主流产品,以平的刚需两房、三房为主,符合东城主要客群的居住需求。此外,瑶海区作为四大老城之一,房价水平低于其他老城,也为置业提供关键因素。随着旧城改造与路线交通的持续推行,合肥东城区发展也将后劲十足。

东城区是城市发展最早的区域之一,这里曾是合肥工业、商业最为发达的核心区域,它的发达也势必区别于其他区域,带来一大批投资客。

长江批发市场、华东国际建材中心、百大周谷堆……一大批已建在建的物流产业园,将东城区客群不再局限于传统的改善、刚需,更多也将延伸到投资保值层面。

谈及“金三”预期,某业内人士表示,从过去一年的成交来看,三月楼市的成交量将保持一个较高的水平。此外,“金三”市场的变动离不开政策的变动,两会的召开也会将影响楼市成交成绩,从去年的国五条政策引起的市场躁动可见一斑。(蒋萍)

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