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张秀钦消费者购房热情高十月仍是大餐时间

来源: 2018年10月25日

张秀钦:消费者购房热情高 十月仍是“大餐”时间

核心提示:作为惯常的销售旺季,10月份的新货供应还是充足的。张秀钦认为,消费者看房、买房的热情高涨,商家又保持了较高的推货积极性,销售大餐不可能会戛然而止。

往年较为短暂的“大餐”时间,今年显得特别长。月份连续过百万平方米的销售大餐之后,8月份稍有回落,9月份又出现强劲反弹,10月份,大餐还会继续。

因为此前推货较猛的缘故,今年国庆黄金周有新货开卖的“猛盘”不多。不过,这阻挡不了人们看房的热情:天河的龙湖首开天宸原著只是开放销售中心和示范区,结果第一天就来了上千人;南沙的南沙湾东苑的样板房首度开放,引来了数千人围观;广园东的碧桂园凤凰城全新别墅产品雲熙山板房开放,第一天到场的人数超过两千……消费者高涨的看房热情说明,市场的温度仍在,只要有足够的供应,成交依然可观。

作为惯常的销售旺季,10月份的新货供应还是充足的。中国指数研究院的监控数据显示,就在国庆前一周(9月21日-9月27日),广州新拿到预售证的住宅共有5000多套,创下今年来的新高,这些拿到预售证的单位多数会在10月份推售,加上此前陆续拿到预售证的单位以及此前的库存,10月份的一手住宅不可能会出现供应不足的情况。

消费者看房、买房的热情高涨,商家又保持了较高的推货积极性,销售大餐不可能会戛然而止。

至于消费者为何热情依旧,一方面是惯性使然。在持续降息、降准等利好的推动下,房贷利率不断下降,房贷利息实实在在地减少,成本的降低重新勾起了人们心中购房的欲望。

欲望之门一旦被打开,就很难再被关上,并且会迅速泛滥,形成难以改变的趋势。要想这种趋势改变,或经济出现剧烈转变,或房地产本身泡沫破裂,或房地产再度出现严厉的打压政策。

目前虽说全球经济前景不甚乐观,但远没有出现2008年那种断崖式的滑坡;房地产泡沫方面,经过2014年的调整之后,现在已经很少人再提;至于房地产政策,现在根本不是打压,而是刺激。就在10月份之前的9月30日,央行再出利好,首套房贷首付从原来的三成降至两成五。虽然降的幅度不算大,并且没有涉及广州等仍“限购”的城市,但这仍表明了央行的态度,房地产依然受保护而不是打压。既然如此,成交活跃的趋势就不可能会发生逆转。

另一方面,最近一段时间土地市场成交活跃

张秀钦消费者购房热情高十月仍是大餐时间

,高价地频频出现,这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下,成本提高商品售价也会提高,越早买房越划算。

在10月大餐中,全新上市的高端盘会受到一定的考验。相对于供求两旺的刚需盘来说,高端楼盘的需求相对较低;此外,在今年上半年,因为股市的财富增值效应,不少高端买家已出手,消耗了不少需求,因此10月份高端楼盘面临更加激烈的竞争。对于全新高端楼盘来说,产品能否符合消费者的期望、价格是否符合市场预期都非常重要,如果出现偏差没有开门红,那么接下来再想做调整就非常困难了。

最近一段时间土地市场成交活跃,高价地频频出现,这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下,成本提高商品售价也会提高,越早买房越划算。

在10月大餐中,全新上市的高端盘会受到一定的考验。

点评:消费者看房热情高涨,市场的温度仍在,所以说,只要有足够的供应,成交依然可观。并且,在10月大餐中,全新上市的高端盘会受到一定的考验。

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