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楼市长效发展机制可期2017年会是去泡沫

来源: 2018年10月24日

楼市长效发展机制可期 2017年会是去泡沫之年?

从国家统计局发布的1月份70个大中城市的房地产价格指数数据来看,一线城市新建商品住宅价格环比继续持平,二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,去年一二线热点城市量价齐涨的势头如今已经得到了遏制。

这说明去年“9·30”新政以来的因城施策的调控策略是有效的。今年,只要热点城市坚持之前行之有效的调控政策,全年房地产市场保持平稳健康发展是大概率事件。

楼市

从去年底以来,我国经济在筑底之后正在企稳,供给侧改革正在产生新的经济支撑,货币政策在中性的趋势上也更加精准,货币供应量的增速在放缓。

加上在金融层面,对包括个人房贷和杠杆融资方面的闸门在收窄,这使得流入房地产市场炒房的资金量在减少,这也使得房价上涨的压力明显减轻。

同时,在中央确定“房子是用来住的,不是用来炒的”的房地产行业定调之后,推动房地产市场平稳发展的新的供给侧改革也正在发力,热点城市的保障房供应和中小商品房供应力度在加大,租售并举的新生供应也在逐渐萌生,人们对房价上涨的预期和焦虑正在缓和,加上包括教育在内的公共资源供给改革的推进,也使得人们对产权住房的依赖未来有望减轻。

尽管对房地产税是否能够抑制房价的问题存在争议,但无可争议的是,房地产税作为一种基本制度安排,有利于让住房回归居住功能。

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以房地产税为代表的一系列房地产市场“长效机制”出台,将形成系统的制度组合,推动房地产市场从暴涨暴跌的不成熟状态,走向新的平衡发展的良性循环。而包括房地产税在内的长效机制的逐步到位,使得对房地产市场的整体预期也在发生转变。

在市场逐步去泡沫的过程中,锻造自身的产品能力和服务能力,在未来“房子是用来住的”的时代,就可以站稳脚跟,并在新的市场环境中获得持续增长的能力。

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