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2018三四线城市的房子敢不敢买

来源: 2018年09月29日

2018三四线城市的房子敢不敢买?

由于限购的施行,很多人可能无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。关于这些购房者来说,由于焦急买房,所以只能这么选。关于还有一局部购房者,曾经取得了一二线城市的购房资历,但是苦于资金缺乏,难以在大城市买到适宜的房子,但是手里头又有点闲钱,不买房貌似也贬值了,那这样的人应该如何选择呢?

其实,现阶段买房的,肯定都是自住,要么是纯刚需,要么是改善。固然买房不是为了投资,但是从房产增值和贬值的角度来讲,任何人买了房子之后都不希望房子贬值。那么将来买房到底是去一二线城市,还是三四线城市,今天我们就从两个维度来剖析一下。

首先,是宏观环境。所谓的宏观环境,就是将来不经过类别城市的开展潜力与人口变化状况。11月24日,在2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会上,中原地产开创人、中原集团主席施永青就对将来三四线城市的楼市表示了担忧。

施永青表示,如今三四线城市曾经建立过度,大量的房子空置了。前两年所谓的“去库存”其实只是在替开发商去库存,而没有替社会去库存。开发商把房子卖掉,实践上是老百姓不但用了本人口袋里面的钱,同时还借了银行的钱替开发商去了库存。

但是,假如三四线城市的人口没有同步上升,房子还是空置下来了,还是库存,只不过是把开发商的库存变成老百姓的库存。开发商承当的资金本钱只是土地出让费跟建筑费,但是如今土地本钱、建立本钱还加上开发商的利润,都由老百姓承当了。这样下去就会影响老百姓的消费才能,对拉动内需不一定是益处。换句话说,就是很多活钱变成了死钱,困死在房子里面了。

其实,施永青的观念并不难了解。假如说老百姓买房时为了自住,倒也不是库存。但是在三线城市,还有很多房子是卖给了投资客和炒房者,那么,这些库存才是实真实在的从开发商手中转到了老百姓手中。固然我们关于炒房行为深恶痛绝,但是不可承认的是,一旦炒房者无力还贷,势必会对整个房地产产生影响,从而也会影响实体经济。固然是炒房者兜售会在一定水平上降低房价,但是假如炒房者直接出局,那么就不是房价下跌那么简单了。

如今来看,局部三四线城市的房地产市场的确风险比拟高,最关键的要素还是缺乏人口支撑。假如真的呈现了人口净流出的现象,那么楼市必定动摇。因而,要想去三四线城市买房,关于该城市的开展现状以及将来的开展潜力势必要做一番调查。

其次

2018三四线城市的房子敢不敢买

,就是能够看到见的房价。宏观环境受多重要素影响,不好预测,但是近年的房价变化状况,还是能够经过一些数据大致判别出来的。

最近国度统计局发布的70个大中城市房价数据能够看出,一二线热点城市的房价同比涨幅不时回落,有的城市的房价环比曾经呈现了下跌。但是三四线城市的房价依然比拟坚硬,领涨的大多都是三四线城市。单从此趋向就能看出,将来一二线城市的房价根本还会呈现回落的趋向,而三四线城市的房价会滞后于一二线城市。

之所以一二线城市的房价在回落,主要还是受调控的影响。抛开其他调控手腕不说,单是限价措施,就决议了将来年,一二线城市的房价不会太高。

以房山良乡区域为例,该区域的两个项目,在今年2月土地出让的时分,就曾经限定商品住房销售均价不超越每平方米38994元,且最高销售单价不得超越每平方米40944元。而目前周边在售项目的价钱,要比这两个项目的价钱高出近20%。这就意味着,将来这两个项目入市,价钱差不多要比周边的二手房廉价20%。

据有关机构统计,截至目前,北京已成交了45宗“限房价、竞地价”地块,溢价率都不高。依照两年左右的建立周期来计算,将来两年,北京商品房市场上,除了共有产权住房和自住型商品房外,上市的绝大多数都将是这类“限房价”的户型。而大量限价房入市,将对整体市场的成交均价构成构造性拉低的效应。

这也就是说,假如如今买房,房价可能会很高,但是明年或者后年买房,买的有可能就是“限价房”,房价就可能要比周边的二手房廉价不少。

其实不止是北京,目前很多一二线城市曾经施行了限房价、竞地价”的政策,并且曾经成交了多幅地块。这些“限价房”会在将来年内入市,再加上鼎力开展住房租赁市场,势必会拉低房价。这也就是说,将来在一二线城市买房,本钱会比如今少很多。

况且,一二线城市由于时机多,人口根本都处在净流入。因而,综合来看,将来买房,选一二线城市要远比选三四线城市靠谱。

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