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楼市一周业内预言楼市走势三四线城市风险加

来源: 2018年09月21日

楼市一周:业内预言楼市走势 三四线城市风险加剧

核心提示:时值农历春节长假期间,各地楼市表现相对较为沉寂,业内对于今年楼市走势预言频出,总结来说,多认为今年房价涨势未变,涨幅继续呈现收窄趋势,一些新的楼市调控措施也将逐渐浮出水面......更多详情,请看下文。

1.2014年楼市5大预言:房产税扩容 信贷环境或更严格

事件回顾:今年中国房地产市场增速预计将进一步放缓,各地楼市将更加冷热不均。一线城市过高的房价还在激化着购房者的不满情绪,而与房地产交易和基础设施相关的影子银行不良债务也在不断膨胀着它的规模。

2013年,购房者得出结论,中央政府不太可能进一步实施购房限制措施(这些措施对于遏制疯涨的房价作用有限),于是纷纷重回楼市,中国主要城市的房价因此迅速上涨。2013年,中国房价涨了26.6%,涨幅高于2012年的10.9%,但人们普遍认为被压抑的房屋需求已经消化,今年房屋销售增长会放缓。

点评

预言众说纷纭,但可以肯定的是,今年房价上涨的趋势和潜力仍强,购房者也看准了政府限购等措施的作用有限,纷纷重回楼市,因此也倒逼政府加快推出新的调控措施。

2.库存消化速度日益不足 三四线城市崩盘风险仍加剧

事件回顾:中国证券报7日刊发题为《C县故事:房地产先行的城镇化“病人”》的报道,引发业界关注。部分机构和专家表示,目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题,今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

点评

因房屋供应严重过剩造成的“鬼城”现象不断涌现,早已引起业内对于三四线城市楼市崩盘的担忧,C县的个例诞生,也意味着这样的担忧并非空穴来风。

3.一线城市楼市春节休眠 土市高温或致新一轮调控

事件回顾:马年春节,一线城市楼市并未随着“马上有房”的祝福走强,而是延续了节前就已显现的清淡行情,从而也契合了一线城市楼市春节“休眠”的基本特点。市场人士分析,目前市场处于阶段性的淡季,市场的回暖需等到二月之后。从全年来看,一线城市楼市今年或将出现供应趋紧、成交回落等情况,春节前出现的“地王”风潮对市场的实际影响也将缓慢释放,期间可能触发监管调控

楼市一周业内预言楼市走势三四线城市风险加

,市场需要注意这一现象释放的信号。

点评

土市的高温势必会引起相关部门的重视,新一轮的调控或将至。严厉调控下,土地市场或要降温了。

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